广州“带押过户”阴阳合同：中介设坑，21岁大学生背36万债务

中介精准设坑，21岁大学生背36万债务成失信人，仲裁程序被指助纣为虐

“中介明知道贷款下不来就得无条件过户，网签后定金和首付都拿不回，却故意挖好陷阱让我跳。”21岁广州大学生张樱芸控诉，通过正规中介裕丰地产的购房经历，竟成为一场“合法程序包装的诈骗”，她不仅购房失败，还被裁决承担35.6万元违约金，面临“失信人”风险。这场因“阴阳合同”引发的纠纷，不仅暴露二手房交易中“中介设局-证据造假-仲裁漏审”的黑色链条，更撕开专业机构利用制度漏洞掠夺百姓权益的惊人真相。

一、中介主导的“致命签约”：明知高风险却刻意锁死陷阱，制造“购房者必输局”

2024年6月，张樱芸通过裕丰地产与卖方颜某雄签订880万元购房合同，约定“带押过户”。但中介明知房屋抵押率高达90.9%（800万贷款/880万成交价）远超银行70%风控上限，却隐瞒招商银行明确拒贷的政策风险，催促签约并诱导支付5万元定金。更恶劣的是：

合同埋雷：在条款中暗藏“贷款失败需无条件过户”陷阱，同时设置“逾期支付定金即违约”条款，形成“贷不下款=必须过户=巨额违约”的双重死局；

放任违约：对卖方未按期还贷的根本违约行为视而不见，反而在其三次催告后“一房二卖”，解除合同4天后，房屋以853万元转售第三方，配合将责任倒推给购房者。

“中介本应是防坑的专业屏障，却成了挖坑的主谋。”张樱芸指出，裕丰地产利用信息差和专业优势，将交易设计成“定金一交就无法脱身”的屠宰场——这种明知风险却主动设局的行为，涉嫌《刑法》第266条诈骗罪。

二、仲裁惊现"阴阳合同"：关键证据不翼而飞，程序漏洞助纣为虐

2024年12月30日，张樱芸委托广东广信君达律师事务所“金牌律师”杨某光代理仲裁，支付20万元律师费及7万元仲裁费。然而2025年4月的裁决结果令人震惊：仲裁委认定张樱芸逾期支付定金违约，违约金从176万元调整为35.6万元，却对“一房二卖”及合同条款争议未予置评。

更诡异的是，裁决生效后张樱芸发现：

合同页数“消失”：对方提交的仲裁申请书副本仅含3页合同，缺失关键的“带押过户”条款第4页，而仲裁委存档原件显示4页完整；

签字手印“变脸”：副本中卖方签字笔迹深浅、手印油墨色泽与原件明显不符，骑缝章位置错位，疑似技术篡改；

程序瑕疵：仲裁委送达的文书未加盖骑缝章，电子版文件未同步提供，导致关键证据缺陷未被及时发现。

“这么明显的证据问题，仲裁委却视而不见。”张樱芸母亲泣诉，“这不是把我们往绝路上逼吗？”

三、维权漩涡：律师失职遭投诉，仲裁裁决被指"程序违法"

面对“证据造假”嫌疑，张樱芸已向法院提交《撤销仲裁裁决申请书》，指出仲裁庭存在三大程序违法——未审查“带押过户”政策适用性、未追究“一房二卖”违法性、关键证据未经充分质证。同时，张樱芸还发现对方代理律师曾提及“多起类似案件均败诉”，疑似暗示存在系统性诉讼策略，这更引发“是否构成产业链化操作”的质疑。

目前，司法行政部门已受理调查，法院已受理撤销裁决申请。张樱芸在投诉中直指裕丰地产、卖方及仲裁委三方关联问题：裕丰地产涉嫌通过“阴阳合同”欺诈消费者；仲裁委未审查证据真实性、未核实合同文本一致性，严重违反《仲裁法》相关规定。

四、家庭毁灭性打击：67.6万债务压垮两代人，中介“专业镰刀”割碎信任

这场纠纷已成为压垮家庭的"最后一根稻草"：

经济崩盘：除已支付的32万元（定金5万+律师费20万+仲裁费7万），裁决赔偿35.6万元，合计67.6万元债务相当于家庭总资产的2倍；

精神重创：70岁母亲因焦虑诱发心脏病，整夜失眠；张樱芸重度抑郁焦虑，被迫暂停学业，面临“失信人”标签对就业、信贷的终身影响；

信任崩塌：“正规中介、国家仲裁委，本应是防线，却成了镰刀。”张樱芸质问道，“在一线城市尚且如此，普通百姓的权益谁来保障？”

张樱芸母亲悲愤指出：“中介算准了我们不懂法律，算准了仲裁漏洞，甚至算准了我们没钱请顶级律师——这不是普通的商业纠纷，是用专业知识实施的抢劫！”

五、行业乱象折射制度困境

此案暴露出二手房交易三大深层问题：

政策执行:“带押过户”缺乏统一操作指引，银行抵押率标准差异大，中介为促成交易隐瞒风险

证据监管:仲裁程序对纸质证据形式审查宽松，电子留痕机制缺失，为“阴阳合同”造假留空间

市场乱象:部分中介与卖方、律师形成利益链条，利用程序漏洞损害消费者权益

当中介成为诈骗团伙，当仲裁委成为帮凶，普通百姓的权益该向谁申诉？法律界人士呼吁，需建立“带押过户”风险预警机制、仲裁证据电子存证制度，并加强对中介、仲裁机构的监管，从源头遏制此类乱象。

六、公众叩问：司法公正如何经得起“证据变脸”？

截至发稿，裕丰地产及仲裁委均未回应。对张樱芸而言，35.6万元违约金是广州年均收入的12倍，更是压在年轻人生路上的巨石。“如果法律不能纠正这场错误，我恐怕再难相信公平。”她的呐喊道出无数购房者的恐惧——当专业机构成为“合法骗子”，普通人的安居梦该何处安放？

当“带押过户”变成“带坑过户”，当仲裁文书能随意“缺页变脸”，法治社会的根基正在经受考验。我们期待相关部门彻查此案，让权力滥用者付出代价，让每个公民都能在法律天平上找到应有的分量。

来源：https://www.toutiao.com/article/7512756006129074698/